Bent u in het bezit van vastgoed zoals appartementen, kamers, of bedrijfsruimte? Dan kan vastgoedbeheer u veel tijd kosten. Overweeg het inschakelen van een vastgoedmanager voor ontzorging en een optimale winst.

Wat doet een vastgoedmanager?

Een vastgoedmanager beheert een woning of bedrijfspand waar hij of zij zelf niet woont maar wel eigenaar van is. Dit kan ook uitbesteed worden aan een professionele vastgoedmanager, waardoor u tijd bespaart en het rendement uit uw beleggingen vaak kunt optimaliseren. Bij het investeren in vastgoed komt meer kijken dan het beleggen in panden waar u vervolgens de huur van in ontvangst neemt. De panden die u in bezit heeft moeten goed worden onderhouden en de financiële kant dient goed te zijn geregeld.

Soorten vastgoedbeheer

Een vastgoedmanager biedt vaak verschillende services. Deze kunt u combineren, of ervoor kiezen om het vastgoedbeheer van uw woning slechts deels uit te besteden.

Technisch vastgoedmanagement

Technisch vastgoedbeheer draait om het fysieke onderhoud van uw pand. Hierbij fungeert een vastgoedbeheerder als uw aanspreekpunt voor klachten, storingen, onderhoud en reparatiewerkzaamheden. Er worden periodieke inspecties uitgevoerd en hiervan worden rapporten opgesteld. Servicecontracten met toeleveranciers voor onder andere gas, water en licht worden vergeleken en afgesloten en onderhoudsopdrachten worden uitbesteed en gecontroleerd.

Commercieel vastgoedmanagement

Hier draait het om de niet-financiële diensten in verband met de verhuur van uw pand. Hierbij kunt u denken aan het verzorgen van overeenkomsten, sleuteloverdracht en de bijbehorende sleutelverklaring, het onderhouden van contact met huurders en het zeker stellen van optimaal huurgenot.

Administratief vastgoedmanagement

Administratief vastgoedbeheer omvat de verzorging van administratieve zaken met betrekking tot uw pand. Denk hierbij aan het registreren van gegevens van huurders, het verwerken van huurovereenkomsten, het bewaken van inspecties, het opstellen van het Huishoudelijk Reglement en een inventarisatielijst. Bij huurverhoging wordt een schriftelijke kennisgeving verzorgd en gemeentelijke belastingen worden doorbelast aan de huurder en geadministreerd.

Financieel vastgoedmanagement

Hieronder valt het verzenden en incasseren van huurfacturen, de administratieve huurafrekening, het bijhouden van betalingen en huurachterstanden en het verrichten van betalingen met toestemming van de verhuurder. Ook worden reparaties en onderhoud verrekend en de waarborgsom of bankgarantie afgewikkeld.

De voordelen van een professionele vastgoedbeheerder

Door een vastgoedmanager in te schakelen, heeft u minder zorgen omtrent uw vastgoedinvesteringen. Enkele voordelen van het uitbesteden van vastgoedbeheer zijn:

• Kennis van de vastgoedmarkt: Deze kennis omvat onder andere het volgen van de situatie op de vastgoedmarkt, de wetgeving en documentatie die tijdens het verhuurproces vereist is en het kiezen van de beste manier om uw vastgoed te presenteren.
• Ontzorging: Door het beheer van uw vastgoed uit te besteden profiteert u van uw rendement zonder dat u hier nog omkijken naar heeft. U hoeft bij een storing of reparatie niet langer zelf actie te ondernemen.
• Belastingvoordeel: Vaak zijn er belastingvoordelen verbonden aan het in bezit hebben van meerdere panden, waar u zelf niet van op de hoogte bent.
• Proactiviteit: Een vastgoedmanager dient u van advies als zich nieuwe kansen aandoen, of als er aankomende veranderingen zijn op het gebied van vastgoed. De opties worden helder uiteengezet, waardoor u een weloverwogen besluit kunt nemen.

Tot slot zorgt een vastgoedmanager voor de meest geschikte oplossing in elke situatie. U bespaart geld en tijd door een professionele beheerder van vastgoed in te schakelen. Het is dan ook zeker het overwegen waard om een vastgoedmanager met verstand van zaken in de arm te nemen.