Updated on September 7, 2022
Een hanglamp ophangen, hoe doe je dat?
Als je een stijlvolle nieuwe hanglamp gekocht hebt, ben je er natuurlijk nog niet. Je nieuwe aanwinst moet namelijk ook nog goed, veilig en precies opgehangen worden, om zo van je nieuwe lichtpareltje te kunnen genieten? Maar hoe pak je dit voortvarend aan? Waar moet je allemaal op letten als je je nieuwe lamp wilt gaan ophangen? Hoe je veilig en accuraat een hanglamp kunt ophangen, lees je hieronder. We leggen stap voor stap aan je uit wat je moet doen om een hanglamp op te hangen en welk gereedschap je daarbij nodig hebt. Gebruik onze stappenplan met tips & tricks en je kunt nog jarenlang genieten van je prachtige lamp!
Welke gereedschappen heb je allemaal nodig om een hanglamp correct op te hangen?
Voor het ophangen van een hanglamp heb je enkele gereedschappen nodig. De gereedschappen die je nodig het, zijn (in willekeurige volgorde):
- Een ladder of trap.
- Een betrouwbare spanningzoeker.
- De hanglamp die je wilt monteren.
- Een kroonsteentje.
- Een geïsoleerde schroevendraaier.
- Een draadstriptang.
- De lichtbron.
- Een boormachine, met pluggen en bijpassende schroefjes.
Stap 1: schakel het stroom van de juiste groep uit
Het ophangen van een hanglamp begint met een simpele actie, namelijk het stroom uitschakelen. Als er iets is wat je niet wilt, is het wel dat je tijdens dit klusje geëlektrocuteerd wordt. Zet daarom de schakelaar in de meterkast, uiteraard die van de juiste stroomgroep, uit, voordat je begint met het monteren van de hanglamp.
Stap 2. Demonteer (eventueel) de oude lamp en plaats de beugel van de nieuwe hanglamp
Hangt er al een hanglamp en wil je die vervangen? Zet dan de trap of ladder stevig neer en demonteer de huidige hanglamp. Boor eventueel (als de gaatjes niet goed zitten) nieuwe gaten voor het plaatsen van de nieuwe beugel. Maak daarbij gebruik van pluggen, zodat de beugel goed vastzit. Schroef deze vervolgens stevig vast.
Stap 3. Strip de elektriciteitsdraden en bevestig het kroonsteentje
Pak vervolgens de draadstriptang en strip de elektriciteitsdraden af, zodat er ongeveer 1 cm aan koperdraad zichtbaar wordt. Bij iedere bouwmarkt zijn wel draadstriptangen te koop. Dus heb je deze tang niet, koop er dan eentje. Eventueel kun je de draden ook met een mesje snijden en het koperdraad zo vrijmaken. Vervolgens moet je de draadjes van het kroonsteentje opendraaien en de bedrading (bruin, blauw, geel en/of groen) bevestigen aan de juiste kleuren van de lampdraden. Draai de schroefjes van het kroonsteentje goed vast. Bevestig ook een haak in het plafond, war je de lamp aan op kunt hangen, zodat er niet te veel druk op het kroonsteentje komt.
Stap 4. Sluit de hanglamp aan
Ten slotte is het tijd om de lamp te bevestigen aan het plafond. Draai de daarvoor benodigde schroeven goed aan, zodat de lamp stevig hangt. Je kunt hiervoor het beste de handleiding gebruiken die bij de lamp is meegeleverd. Zodra de fitting is aangesloten, is het zaak om de lamp eerst uit te testen. Je weet dan zeker dat je de hanglamp al dan niet goed hebt aangesloten. Als dit zo is, schakel dan de stroom weer uit en bevestig de rest van de hanglamp. Veel ingewikkelder is het niet! Succes en geniet vooral van het resultaat en de fraaie verlichting!
Updated on September 5, 2022
Opbrengst zonnepanelen verhogen, hoe doe je dat?
Het is een behoorlijke investering om zonnepanelen op je het dak van je huis te plaatsen. Zoals met elke investering wil je daar een zo goed mogelijk rendement uit halen. Als je geld duurzaam wilt besteden, dan kan je ook kiezen voor een betere isolatie van je woning of een andere vorm van verwarming ervan, of het vervangen van je auto met brandstofmotor door een met elektrische aandrijving. De subsidiepot van dit jaar voor de aanschaf van een elektrische auto is leeg. Voor woningisolatie kan subsidie worden verkregen. Datzelfde geldt voor een warmtepomp, een zonneboiler en een warmtenetaansluiting. Voor zonnepanelen wordt geen subsidie meer gegeven, maar desondanks kunnen die een hele goede investering zijn.
Dakscan zonnepanelen
Voordat je zonnepanelen gaat aanschaffen, is het goed om een dakscan uit te voeren. Het doel daarvan is te bepalen op welke manier je de beschikbare ruimte op je dak zo goed mogelijk voor zonnepalen kunt benutten, welk type zonnepanelen in jouw geval het beste is, wat de verwachte zonnepanelen opbrengst is en wat daardoor de besparing op je elektriciteitsrekening zal zijn. De stroomopbrengst hangt mede af van de windrichting waarin de panelen liggen, hun hellingshoek en de schaduwwerking. Qua windrichting geeft het zuiden het beste resultaat. De optimale hellingshoek ligt tussen de 30º en 35º. Ook bij een andere windrichting en/of hellingshoek kan de stroomopbrengst nog altijd de moeite lonen. Het is zinvol om van de stroomopbrengst vooraf een inschatting te hebben.
Hoeveel vermogen en de benutting daarvan
Bij het vermogen van de zonnepanelen die je laat plaatsen, hou je rekening met je stroomverbruik van nu en in de toekomst. Zonnepanelen gaan namelijk vele jaren mee. Als er op een gegeven moment meer stroom wordt geproduceerd dan je nodig hebt, dan kan je de overbodige stroom aan het lichtnet leveren. Daarvoor krijg je een vergoeding. Je kunt ook elektrische stroom opslaan in batterijen. De afweging is dan tussen aan de ene kant hoeveel capaciteit je laat plaatsen en de kosten daarvan, en aan de andere kant wat je daarmee op je elektriciteitsrekening kunt besparen, inclusief de vergoeding voor teruglevering aan het lichtnet. Voordat je eventueel elektrische energie gaat opslaan, zul je ook daar een kosten en baten analyse van dienen te maken. Het is altijd nuttig om de plannen van de regering en je elektriciteitsleverancier in de gaten te houden.
Het onderhoud van zonnepanelen
Zoals al is opgemerkt, gaan zonnepanelen lang mee. We praten dan over 25 jaar en meer. Van de omzetter, die de stroom geschikt maakt voor het gebruik in huis, is dat zo’n 15 jaar. Om de stroomproductie zo hoog mogelijk te houden, is een regelmatig onderhoud aan een zonnepaneleninstallatie wenselijk. Reinig de panelen regelmatig of laat dat doen. Dat is laatste is aan te raden, omdat er speciale schoonmaakmiddelen en materialen voor nodig zijn. Als zonnepanelen bedekt raken met vuil, zoals vogelpoep, wordt de stroomproductie minder, omdat het vuil de zonnestraling hindert. Panelen kunnen erdoor zelfs beschadigen of defecten opleveren. Laat de zonnepanelen eens per jaar controleren en doormeten. Hoe is de stroomopbrengst? Werkt alles nog zoals het moet en zijn er eventueel storingen. Met die controle kan je onder meer constateren of er wellicht een zonnecel niet meer werkt.
Updated on September 8, 2022
Hoe bevorder je een gezonde werkomgeving?
Weet je hoe belangrijk het is om een gezonde werkomgeving te handhaven? Deze kwestie houdt rechtstreeks verband met de productiviteit en de efficiëntie van de onderneming.
Vandaag de dag zijn ondernemingen zich er steeds meer van bewust dat elk lid van hun structuur een essentieel onderdeel is van de bedrijfsproductiviteit, elk met zijn eigen bijzonderheden en beperkingen. Menselijk kapitaal is een van de belangrijkste onderwerpen in een op goede resultaten gericht management, en daarom wordt ervan uitgegaan dat het de taak van de onderneming is om de ideale arbeidsomstandigheden te bieden, zodat iedereen kan bijdragen tot het bereiken van de vastgestelde doelstellingen.
Het is duidelijk dat een gezonde werkomgeving geen gemakkelijk doel is om te bereiken, laat staan met één enkele houding. Het is een complex bouwproces dat verschillende continue acties omvat. Daarom zullen we het in dit artikel hebben over het belang van het bouwen van een gezonde omgeving, en over enkele tips die helpen dit model te bereiken. Kijk hier eens naar!
Belang van een gezonde werkomgeving
De werkplek is de plaats waar mensen het grootste deel van hun dag doorbrengen. Zoveel tijd doorbrengen in ongemakkelijke en ongeschikte omstandigheden, in een slechte sfeer, zonder duidelijke beweegredenen, kan zeer schadelijk zijn.
Werken in een negatieve omgeving kan leiden tot gezondheidscomplicaties, zowel fysiek als psychologisch. In een ander scenario kan het ertoe leiden dat zeer bekwame professionals vertrekken, wat een zeer negatief verlies voor jouw bedrijf is. Zo kunnen we zien dat een gezonde werkomgeving belangrijk is voor zowel het bedrijf als de werknemers, en zorgt voor motivatie en goede resultaten.
Tips om een gezonde werkomgeving te bevorderen
Bevordering van integratie
Het organisatieklimaat houdt rechtstreeks verband met een gezonde werkomgeving. Daarom is het werken aan integratie tussen de medewerkers een maatregel die hen kan laten zien dat zij hetzelfde doel nastreven en als zodanig in partnerschap moeten samenwerken.
Deze integratie kan plaatsvinden door middel van verschillende marketingstrategieën, het verbeteren van de interne communicatie en het bieden van ruimte voor meer debatten, het uiten van twijfels en suggesties en het stimuleren van coöperativiteit.
Investeer in comfort
Zoals we al eerder zeiden, is werk de plaats waar we enkele uren van onze dag doorbrengen. Zoveel tijd doorbrengen op een oncomfortabele plaats kan zeer stresserend zijn en snel tot uitputting leiden.
Daarom is het ideaal te investeren in comfortabele ruimten, met goede verlichting, ventilatie, ergonomische stoelen en met een gastvrije uitstraling. Het is belangrijk om na te denken over een gereserveerde ruimte, zodat jouw werknemers wat rust kunnen nemen. Pauzes zijn essentieel om energie op te doen en ook om met andere werknemers om te gaan.
Investeren in bedrijfsfitness
Lichamelijke activiteit is van essentieel belang om de gezondheid van werknemers op peil te houden en het gevoel van eigenwaarde en de prestaties bij administratieve routines te verbeteren. In die zin maakt het aanbieden van een fitnessruimte gewijd aan de beoefening van lichamelijke activiteiten binnen het bedrijf het voor werknemers gemakkelijker om mee te doen.
Zonder naar een sportschool te hoeven, voelt de werknemer zich veel meer gemotiveerd om te bewegen. Bovendien kunnen ondernemingen die dit voordeel aan hun werknemers aanbieden, de beste talenten aantrekken en een stimulerende omgeving creëren, waardoor zij hun positie als marktleider kunnen consolideren.
Prestaties belonen
Het erkennen van groepsprestaties is een effectieve manier om werknemers meer betrokken en productief te houden. Als een doel is bereikt, wees dan creatief bij het belonen ervan. Op die manier stimuleert de manager op een gezonde manier de praktijk van positieve acties binnen het bedrijf.
Updated on September 8, 2022
Thuis sporten? Check dan top 9 fitnessapparaten voor in huis
We willen allemaal slank en getraind zijn. Helaas vraagt afvallen een enorme dosis aan motivatie. Verder moet je langdurig je gedrag veranderen om een gezond lichaam te behouden. De juiste fitnessapparatuur is daarom onmisbaar.
Heb je ook van die dagen dat je geen tijd hebt om helemaal naar de sportschool te gaan? En hou je er niet van om continue in een overvolle sportschool met anderen te moeten sporten? Dan is er een goede oplossing! Hieronder staan namelijk de beste fitnessapparaten omschreven waarmee je thuis helemaal los kunt gaan.
1. Sporten op de hometrainer
Fietsen is een sport waarbij je intensief beweegt. Wij Nederlanders kunnen namelijk niet zonder fiets. Fietsen zorgt ervoor dat je lichaam in shape komt en dat je veel calorieën verbrand.
De intensiteit van fietsen zorgt voor een goed metabolisme. En nog belangrijker: Je valt er van af. Je verbrandt namelijk zowel vet als eiwitten en koolhydraten. Om vet te verbranden moet je de intensiteit afwisselen door een zwaar met een licht programma te combineren. De diverse soorten fietsprogramma’s maken het fietsen leuk en zorgen voor uitdaging. Kies op de hometrainer het niveau dat het beste bij je past.
2. Roeiapparaat voor in huis
Roeien is ook een sport wat mensen in huis doen. Al denk je dat je deze apparaten alleen in de sportschool vindt. Thuis roeien is populair.
Roeien zorgt ervoor dat je snel af kunt vallen en ook over meer conditie beschikt. Alle spieren worden namelijk uitgedaagd. Roeien is dus zeer intensief. Daarmee verbrand je dus snel calorieën. De weerstand van het roeien zorgt er bovendien voor dat je spiermassa flink toeneemt.
3. Crosstrainer voor in huis
De crosstrainer beschikt over een hoog gebruikersgemak. Dus beginnende sporters hebben er ook baat bij. Dit apparaat zorgt ook voor een snelle afname in calorieën. Soms nemen crosstrainers nogal wat ruimte in beslag. Maar tegenwoordig heb je ook compacte modellen voor in huis die je in kunt klappen. Een crosstrainer is daarnaast wel wat duurder dan een hometrainer.
4. Loopband voor in huis
Als er buiten een regenbui aankomt kun je zelf nog kiezen om lekker in je eigen woonkamer te wandelen op de loopband. Je werkt met een loopband aan zowel vetverbranding als aan conditietraining. Zowel beginners als gevorderden hebben er baat bij vanwege de diverse intensiteitsniveaus. Verder worden je beenspieren goed getraind. Je kunt bovendien zelfs je tablet of smartphone op een loopband aansluiten om je trainingen mee bij te houden.
5. Spinning
Een spinningsfiets is erg compact. Met spinning wordt je conditie volledig uitgedaagd. Ondanks dat de spinningfiets op een hometrainer lijkt, neemt de fiets meer de houding aan van een mountainbike of racefiets. De hometrainer lijkt meer op een stadsfiets. Door de intensieve trainingsniveaus zijn spinningsfietsen meer geschikt voor sporters met ervaring. Ook thuis kun je dus een lesje spinning volgen door bijvoorbeeld een groeples op Youtube te streamen.
6. Airbike
Wil je een mix tussen een crosstrainer en hometrainer die ook nog eens frisse lucht produceert? Ga dan voor een airbike. Met de airbike kun je trainen op een hoog niveau. Ze maken bovendien onderdeel uit van HIIT-training. De fiets werkt met luchtkracht. Met deze kracht bepaal je de weerstand. Je hebt de keuze uit lichte, middelzware en zware trainingen op een airbike.
7. Recumbent bike voor in huis
Met deze fiets kun je letterlijk achterover leunen. Je kunt wel de trapintensiteit instellen met diverse programma’s. Echter zit je bij deze fiets comfortabel naar achteren geleund. Je zit dus in een minder actieve houding dan op een hometrainer of spinningfiets. Je traint hiermee wel al je beenspieren.
8. Fietstrainer voor in huis
Een fietstrainer is eigenlijk een soort simulator die geschikt is voor wielrenners die thuis willen oefenen. Je bent niet meer afhankelijk van goede weersomstandigheden en kunt als wielrenner op elk gewenst moment trainen. Sommige fietstrainers zijn virtueel. Je kunt ze dan koppelen aan een Tv-scherm. Fiets in de Franse Alpen of over een tropisch eiland. Dat allemaal zonder de deur uit te hoeven.
9. Krachtstation voor in huis
Ga voor een lekker sportief lichaam. Dit kun je allemaal doen met een krachtstation voor in huis. Krachtstations zijn zo uitgerust dat je er alle spiergroepen mee kunt trainen. Dus wil je vanuit huis zestig work-outs op slechts een apparaat doen? Dan past het krachtstation bij jou.
Updated on September 8, 2022
De voor- en nadelen van diverse fitnessapparatuur
We weten allemaal dat sporten gezond is. Veel mensen kiezen dan ook voor een wekelijkse work-out in de sportschool of hebben zelfs thuis de nodige apparatuur staan. Mogelijk ben jij hier ook naar op zoek. Voor elke spiergroep en voor elk doel is er wel een apparaat te vinden. Natuurlijk hebben deze zowel voor- als nadelen en in dit artikel worden deze besproken van de roeitrainer, de loopband, de crosstrainer en de hometrainer.
De roeitrainer
De roeitrainer is een veelgebruikt cardio apparaat. Met een schuifbaar zitje dat heen en weer glijdt over een rails en een trekkoord met handvat kun je het idee enigszins nabootsen van het roeien. Nu ben je vast benieuwd naar de voor- en nadelen van dit apparaat. Je leest het hieronder:
De voordelen:
- Je traint je hele lichaam. Je gebruikt namelijk niet alleen je armen, maar ook je benen en je billen. Je buik- en rugspieren worden eveneens goed aan het werk gezet.
- Je verbrandt met dit apparaat veel calorieën.
- Je bouwt conditie op. Een regelmatige sessie op de roeitrainer is extra goed voor je hart. Het stimuleert namelijk je bloedsomloop.
- Het neemt weinig ruimte in beslag. Het is een smal apparaat, dus je kunt het al snel ergens kwijt. Zeker als je gaat voor een model die je overeind kunt zetten.
De nadelen:
- Het kan saai zijn. De beweging die je hierop kunt uitvoeren is namelijk erg eentonig.
- Geen specifieke training. Juist doordat je met een roeitrainer je hele lichaam traint, werk je minder doelgericht aan een bepaalde spiergroep.
De loopband
Een ander populair fitnessapparaat is de loopband, zowel onder gebruikers in de sportschool als bij mensen die thuis willen sporten.
De voordelen:
- Je loopt altijd droog. Natuurlijk kun je buiten gaan hardlopen, maar met een loopband ben je niet afhankelijk van het weer.
- Je bouwt conditie op
- Je kunt eenvoudig afwisselen door niet alleen je snelheid aan te passen, maar vaak ook te gaan voor een helling of bijvoorbeeld interval training.
- Een loopband is schokaborberend. De kans op blessures is hierdoor aanzienlijk kleiner.
De nadelen:
- Het is geen alles in één apparaat. Je armen doen bijvoorbeeld dien je apart te trainen als je dat wenst.
- Het is vaak een duur apparaat als je het zelf wilt aanschaffen.
- Het is minder gezond dan buiten hardlopen, omdat de frisse lucht ontbreekt.
De crosstrainer
Met dit cardio apparaat beweeg je een beetje, zoals je loopt. Je gaat er op staan en met beide handen pak je de handvatten vast. Je maakt een gecombineerde beweging van lopen, trekken en duwen. Eenvoudig dus, maar wat zijn nu de voor- en nadelen?
De voordelen:
- De kans op blessures is erg klein.
- Je bouwt makkelijk conditie op.
- Je traint zowel je armen en benen als je rugspieren
De nadelen:
- Ook dit apparaat is vrij eentonig. Enkel de snelheid kun je aanpassen.
- Thuis neemt dit apparaat veel ruimte in beslag.
De hometrainer
Met een hometrainer kun je heel wat afstanden afleggen. Veel mensen kiezen dit apparaat voor een gerichte training, maar zoals elk apparaat, heeft ook de hometrainer zijn plus- en minpunten:
De voordelen:
- Een ontspannen work-out. Veel mensen vinden fietsen een plezierige bezigheid.
- Keuze programma’s bieden de mogelijkheid om je training af te wisselen.
- Je verbetert eenvoudig je conditie
- Een hometrainer is relatief goedkoop in aanschaf
De nadelen:
- Alleen je benen komen aan bod.
- In vergelijking met de andere apparaten, verbrand je met de hometrainer minder calorieën.
Updated on September 8, 2022
Review gorillawear.com
Gorilla Wear staat jarenlang bekend als groot sportmerk. Het is ontstaan in het jaar 1982 in Amerika. Sinds het begin is het merk zich gaan verdiepen in de mogelijkheden om sportkleding zo comfortabel mogelijk te maken. De collectie van het merk is vrij groot en voor iedere sporter is er wel een kledingstuk te koop dat goed past. Ook als je helemaal geen interesse hebt in sport, maar wel in het dragen van sportkleding, dan is Gorilla Wear het merk dat je zeker niet over mag slaan.
Het belangrijkste doel van Gorilla Wear is om een zo breed mogelijk publiek te bereiken en ervoor te zorgen dat sportkleding niet alleen comfortabel zit, maar ook stijlvol eruit ziet. Het merk maakt gebruik van geavanceerde technieken bij het produceren van de sportkleding. Ook voor accessoires die je nodig hebt bij het sporten kun je bij Gorilla Wear terecht. Het merk is niet alleen bekend bij klanten, maar ook bij de professionele sporters. Deze sporters zijn bijvoorbeeld gevraagd om reclame te maken voor het merk of om de kleding te dragen tijdens wedstrijden.
Mijn ervaring met Gorilla Wear
Ik ben iemand die graag in de buitenlucht is en daar ook graag sport. Een tijd geleden heb ik me voorgenomen om een betere conditie op te bouwen en om te werken aan mijn gezondheid. Dat is tegenwoordig niet meer zo heel makkelijk, omdat gezonde producten om te eten vrij duur kunnen zijn. Ik zou het dan vooral moeten hebben van het sporten. Ik let er natuurlijk wel op dat ik zo gezond mogelijk eet en voldoende vocht binnenkrijg. Wat ik vooral wilde bereiken, was het hebben van een strak lichaam en een gezond lichaam. Daarom ben ik me gaan verdiepen in de mogelijkheid om te gaan hardlopen.
Ik was wat aan het rondkijken op het internet, want ik heb al een lange tijd geen nieuwe sportkleding gekocht. Omdat ik de laatste tijd wat ben aangekomen, pas ik veel van mijn oude sportkleding niet meer. Ik ben dus op zoek gegaan naar nieuwe sportkleding. Via een vriend kwam ik uit bij Gorilla Wear. Hij vertelde me dat het bedrijf erg populair is, maar toch had ik nog nooit van Gorilla Wear gehoord. Ik was er wel heen nieuwsgierig naar, omdat ik me vooral wilde verdiepen in de producten die ze aan te bieden hadden. Het verraste me zeer dat het aanbod in producten zo uitgebreid was. Voor bijna elke sport waren er wel accessoires te vinden.
Mijn zoektocht naar een goede joggingbroek en naar bijpassende schoenen verliep dan ook zeer goed. Ik had al snel gevonden waar ik naar zocht. Ik had gekozen voor een legging van Dorris en sportschoenen van Newport. Ik had toch maar gekozen voor een legging, want ik vond dat ik wel even wat moderner gekleed mocht gaan tijdens het sporten. Ik had de artikelen in het winkelmandje opgeslagen en ben vervolgens mijn bestelling definitief gaan maken. Nog geen week later ontving ik mijn producten. Ik ben erg tevreden over de snelle afhandeling van mijn bestelling en over de kwaliteit van de producten. Alles past goed en ik ben sinds een week weer lekker aan het sporten. Gorilla Wear heeft er een nieuwe klant bij en ik ben zeer tevreden. Ik hoop dat deze winkel nog lang actief blijft.
Updated on September 8, 2022
Dit is waarom goed vastgoedbeheer zo belangrijk is
Het is onmisbaar om goed vastgoedbeheer te hanteren. Dit geld zowel voor beleggers als voor vastgoedexploitanten. Het rendement zorgt ervoor dat alle lasten op tijd worden betaald. Financiering en investering spelen hier een belangrijke rol in. De lasten die daarbij komen kijken kunnen sterk variëren. Om een pand bewoonbaar te houden, moet er namelijk worden geïnvesteerd in onderhoud en kwaliteit.
Vastgoed krijgt bovendien te maken met verduurzaming en met mutatieonderhoud. Een pand moet aantrekkelijk blijven. Dit kan alleen door te investeren in belangrijke zaken die de kwaliteit overeind houden. Alle maandlasten zoals de hypotheek blijven doorlopen. Onderhoud is van levensbelang omdat er anders kan is op executieverkoop. De eigenaar heeft plichten waaraan hij zich moet houden om een pand zo goed mogelijk te laten functioneren.
Wat wordt er verstaan onder vastgoedbeheer?
Je beheert met vastgoedbeheer panden zoals de eigenaar zou doen. Zowel de eigenaar als speciale externe vastgoedbeheerders zijn bevoegd om dit beheer uit te voeren. Vastgoedbeheer geld meestal voor panden die worden verhuurd. De huurders hebben rechten. De vastgoedbeheerders zorgen ervoor dat een pand veilig is en dat het volledig functioneert. Een vastgoedbeheerder voert onder andere de volgende taken uit:
– Huurincasso
– Excasso
– Servicebijdragen
– Onderhoud
– Renovatie
– Klachtenafhandeling
– Financiële verantwoordelijkheden
– Afhandeling van servicekosten
Gebonden aan strenge regels
Een vastgoedbeheerder moet aan strenge eisen voldoen. Sociale huurwoningen moeten aan een puntenstelsel voldoen. De waarde wordt aan de hand hiervan vastgesteld. Als een vastgoedbeheerder de zaken niet op orde heeft, kan de verhuurder juridische acties ondernemen. De huurcommissie kan zich er dan mee gaan bemoeien.
Personen die gespecialiseerd zijn in vastgoedbeheer kennen de regels en eisen. Ze weten ook veel over het uitvoeren van onderhoudswerkzaamheden en het eventueel inschakelen van externe onderhoudspartijen. De specialisten hebben toegang tot software en data om zo alle kennis bij te houden op het gebied van vastgoedbeheer. Ze weten hoe vastgoedbeheer professioneel kan worden ingezet zonder tegen problemen aan te lopen.
Zelf niet aan beginnen als privé-eigenaar
Vooral particulieren kunnen baat hebben bij externe vastgoedbeheerders. Ook omdat ze anders zelf in box 3 belast worden. Particuliere eigenaren kunnen dit soort taken dan ook beter uit handen geven aan vakkundige specialisten. Daarbij komt het feit naar boven dat particuliere eigenaren kennis moeten hebben van vastgoedbeheer. Zonder deze kennis is de kans op problemen groot. Bedrijven die in deze tak werken beschikken over specialistische afdelingen. Elke afdeling kan weer een andere taak oppakken. Denk aan de financiële afdeling, verhuurafdeling, logistieke afdeling en onderhoudsafdeling.
Beheerders brengen een fee in rekening. De hoogte daarvan hangt af van het soort vastgoed en van de opbrengst van de huur. Een beheerder kan volgens een praktisch plan werken. De voortgang van de werkzaamheden kan worden gevolgd en gerapporteerd. Dit betekent dat er ook toezicht plaatsvind op de kwaliteit van de werkzaamheden. Er wordt bijvoorbeeld gewerkt aan inventarisatie, een plan op lange termijn en een plan van aanpak voor taken en werkzaamheden.
Intake
Bovendien vindt er een intake plaats. Alle onderdelen zoals de staat van het pand, onderhoudsgeschiedenis en verhuurcontracten worden in kaart gebracht. Ook wordt de visie van de eigenaar beoordeeld. Alle wensen van de eigenaar worden meegenomen tijdens het intakeproces. Denk hierbij aan de termijn dat het pand in bezit moet zijn, onderhoud en hoe de overdracht van de voortgang verloopt. Verder zal de vastgoedbeheerder een goed onderhoudsplan samenstellen van meerdere jaren. De eigenaar kiest een budget hiervoor. Het plan wordt na akkoord uitgevoerd, waarbij aannemers worden ingeschakeld voor de werkzaamheden. De technisch beheerder controleert of de aannemer de taken succesvol heeft volbracht.
Financieel plan
De beheerders stellen bovendien ook een financiële begroting van meerdere jaren op. Deze begroting wordt samengesteld op basis van het jaarbudget. Hierin zijn opbrengsten van de huur en uitgaven meegenomen. Maandelijks wordt er een verantwoording afgelegd door de specialist met een digitale huurafrekening. Winst wordt altijd aan de eigenaar betaald. Extra kosten moeten aan de beheerder betaald worden. Soms compenseert de volgende maandhuur deze kosten.
Tevredenheid van de huurders
Huurderstevredenheid is een belangrijke factor als het gaat om rendement. Daarom moeten beheerderstaken goed worden uitgevoerd. Dit betekent ook dat eventuele huurverhogingen maanden voor de ingangsdatum gecorrespondeerd moeten worden met de huurders. Huurcontracten moeten helder zijn, klachten moeten naar tevredenheid worden afgehandeld en onderhoudstaken moeten vlot worden opgepakt. Het is voor sommige vastgoedbeheerders helaas een moeilijke opgave om dit resultaat te behalen.
De vastgoedbeheerder dient kwaliteiten in huis te hebben. Denk hierbij aan eigenaren adviseren, investeren in duurzaamheid, renovatie en leegstand beperken. Ook moet een pand op een aantrekkelijke manier op de markt worden gebracht. Deze eisen zorgen er bovendien voor dat de huurprijs en kwaliteit van het pand in verhouding staan.
Overeenstemming
Zowel de eigenaar als de vastgoedbeheerder moeten tevreden zijn. Ingewikkelde taken worden overgenomen door de beheerder. De eigenaar hoeft deze last niet meer op zich te nemen. Verder streeft de vastgoedbeheerder naar panden die langdurig bewoonbaar blijven en goede beleggingsresultaten behalen. Deze zaken zijn dus compleet onmisbaar voor de eigenaar die hier zijn rendement uit behaald.